Ahmet Albuz
“Dubai’de gayrimenkul yatırımı neden bu kadar cazip?”
Dubai, kira geliri ve sermaye kazançlarında vergi uygulamayan yapısıyla dikkat çekiyor. Yıllık mülk vergisi, gelir vergisi ve sermaye kazancı vergisi yok. Tek maliyet, tapu devri sırasında %4 civarında transfer ücreti. Bu sayede yatırımcı, kira ve satış gelirini net olarak hesaplayabilir ve avantaja çevirebilir.
“Uzaktan emlak yatırımı nasıl yapılır?”
Türkiye’den yatırım yapanlar, fiziksel varlık gerektirmeksizin hizmet veren profesyonel mülk yönetimi firmaları sayesinde tüm süreci dijital platformlar üzerinden yönetebiliyor. Kiracı bulma, kontrat, temizlik, bakım ve fatura takibi gibi süreçler profesyonellerce yürütülüyor; yatırımcı sadece onay verme düzeyinde yer alıyor. CEO Özden Çimen’in dediği gibi: “Sen Türkiye’de otururken evin Dubai’de çalışsın.” Bu model, yatırımcıyı hem zamandan hem de lojistik yükten kurtarıyor.
“Dubai ile İstanbul kira getirileri ne kadar farklı?”
Carpi Getiri Karşılaştırması:
- İstanbul: 20 milyon TL değerindeki bir daire aylık ortalama 72 bin TL kira getiri:
– Yıllık kira geliri: 865 bin TL (gelir vergisine tabi)
- Dubai: Yine 20 milyon TL (yaklaşık 500 bin USD) değerinde bir ev aylık kira getirisi ~3 bin USD, yıllık kira getirisi ~36 bin USD (~1 milyon 450 bin TL).
Üstelik bu kazanç dolar bazında elde ediliyor ve %0 gelir vergisi uygulanıyor. Ayrıca, bu yatırım aynı zamanda aileyi de kapsayan uzun vadeli oturum hakkı (Golden Visa) kazanma şansı sağlıyor.
“Vergi avantajları ne boyutta?”
Dubai gayrimenkul yatırımı:
- %0 Kira Geliri Vergisi, %0 Sermaye Kazancı Vergisi, %0 Mülk Vergisi
- Sadece bir defaya mahsus %4 tapu transfer ücreti
- Belediyeye yıllık yaklaşık %5 ücret, genellikle kiracıya yansıtılıyor
Bu koşullar, Türkiye gibi vergilerin yüksek olduğu ülkelere kıyasla ciddi avantaj sunuyor.
“Dubai yatırımında kontrol sizde mi kalıyor?”
Özden Çimen vurgu yapıyor: “Doğru danışmanla kontrol sizde.” Yatırımı uzman bir ekip ya da danışmanla hayata geçirmek, yatırımcının süreci tamamen kontrol etmeye devam etmesini sağlar. Her adım (satın alma, kira süreci, bakım, müşteri ilişkisi) uzman gözetimiyle yürütülür. Dolayısıyla yatırımınız aktif olarak çalışabilir, siz Türkiye’deken bile kazanç sağlayabilirsiniz.
“Dubai’deki emlak yatırımını kimler tercih ediyor – neden?”
Dubai, küresel cazibesini artıran bir yatırım destinasyonu haline geldi. Avrupa ve Kuzey Amerika’dan gelen yatırımcılar, yüksek kira getirileri, Golden Visa avantajı, artan fiyat eğilimleri ve vergi avantajlarıyla ilgileniyor. 2024’ün üçüncü çeyreğinde konut satışları 120 milyar dirheme (32.7 milyar USD) yaklaştı; yatırımcı talebi çok güçlü.
Ayrıca, ultra-lüks segmentte villa arzı yetersiz kalıyor; Dubai gelişmeye devam ediyor. Bu yıl sonuna kadar yaklaşık 9.000 villa tamamlanacak, 2025’te ise 19.700 yeni tane planlanıyor. Dubai, emlak fiyatlarına göre hâlâ Londra ve New York’a göre daha uygun bir seçenek sunuyor.
