editor
Türkiye’de artık biri “Bu ev kaç metrekare?” diyor, diğeri “Bu bina depreme dayanıklı mı?” sorusunu soruyor. Deprem dayanıklılık raporu, sadece teknik bir belge değil; satışın başlangıç anahtarına dönüşüyor. İstanbul’dan İzmir’e, İzmir’den Anadolu’ya alıcılar artık bundan önceki fiyat ya da lokasyon kriterlerini ikinci planda bırakıyor. Çünkü güvenli yapı, hem huzur hem de yatırım demek.
Bu Rapor Alıcıya Ne Sağlıyor?
Alıcı açısından bakıldığında teknik rapor, bir tür güven sertifikası.
Bu belge, “Binanın statik yapısı depreme karşı incelendi ve güvenli bulundu” mesajını verir. Özellikle 1999 öncesi yapılarda bu raporun yokluğu, satışın önündeki en büyük engel olabiliyor. Şimdi sorulacak soru açık: “Depreme dayanıklı mı bu bina?”
Satıcıya Ne Avantaj Sağlıyor?
Satıcılar için de bu bir koz: Raporsuz iki benzer evin bulunduğu durumda, raporlu olan daha hızlı satılıyor. Bu sadece güven değil; pazarlıkta güçlü argüman demek. Alıcıya yasal riskin daha az olduğu mesajı veriliyor. Dolayısıyla raporlu evlerde fiyat düşürme baskısı azalıyor.
Raporsuz Ve Raporlu Ev Arasında Ne Kadar Fiyat Farkı Var?
Piyasada artık belirginleşen bir tablo var: Deprem dayanıklılık raporu mevcut evler %5 ila %15 arası daha yüksek fiyata alıcı buluyor. Çünkü bu yapıların kentsel dönüşüme girme ihtimali düşük, kredi ve sigorta işlemleri daha sorunsuz ilerliyor. Bu fark, hem satıcı hem danışman için önemli bir katma değer yaratıyor.
Hukuki Açıdan Neden Önemli?
Bu rapor, konu satış olduğunda hem satıcı hem de alıcı için hukuki kalkan sağlıyor. Olası bir yapısal sorun sonrası “Ben bilmeden aldım” demek yerine teknik bir belgeye dayalı hareket ediliyor. Bu açıdan da rapor, ticari taşınmazlarda büyük güvence sunuyor.
Banka ve Sigortaların Tutumu Nasıl Değişiyor?
Son dönem verilerine göre bankalar, konut kredisi başvurularında deprem dayanıklılık raporu talep etmeye başladı. Aynı şekilde bazı sigorta şirketleri de prim hesaplamasında bu belgeyi dikkate alıyor. Dolayısıyla raporu olan daireler hem kredi hem teminat açısından daha avantajlı hale geliyor.
Kentsel Dönüşüm Riski Nasıl Azalıyor?
Raporsuz binalar, riskli yapı kapsamına girebilir ve dönüşüme dahil edilebilir. Bu da uzun vadeli değer kaybı demek. Buna karşın raporlu yapılar, taşınmaz yatırımcıları için uzun vadede daha stabil bir kira ve değer getirisi sunuyor.
İstanbul ve İzmir’de Gerçek Bir Etki Var mı?
Bazı akademik çalışmalar İstanbul ve İzmir merkezli değerlendirmelerde, depreme dayanıklılık raporunun fiyatlar üzerinde anlamlı bir etkisi olmadığını öne sürüyor.Ancak sektör uzmanları ve pratikteki veriler, alıcı tercihinin hızla bu doğrultuda değiştiğine işaret ediyor. Yani veri net: raporlu yapılar hem talep hem değer kazanıyor.
