İnşaatta Güvenlik Kalkanı: Bina Tamamlama Sigortası Nedir ve Neden Önemli?
Son yıllarda iflas eden inşaat firmaları ve yarım kalan projeler, özellikle konut alıcılarını tedirgin etti. Evini teslim alamayan mağdur sayısı arttıkça, gayrimenkul sektöründe yeni güvence arayışları da hız kazandı. Bu noktada öne çıkan çözüm: bina tamamlama sigortası.
Bu sigorta modeli, projenin tamamlanmama riskine karşı tüketiciyi koruyor. Müteahhit iflas etse bile, devreye giren sigorta sistemi konutu tamamlayıp teslim etmeyi taahhüt ediyor.
Türkiye’de Kaç Konuta Bina Tamamlama Sigortası Yapıldı?
Bu sistem ne kadar yaygın?
Maher Holding Sigorta Başkanı Ahmet Yaşar’ın açıklamasına göre, bugüne kadar Türkiye genelinde 11.500 bağımsız birime bina tamamlama sigortası yapıldı. Üstelik bu sigortaların yüzde 98’i kentsel dönüşüm projeleri kapsamında gerçekleşti.
Bu oran, özellikle deprem riski yüksek bölgelerde sürdürülebilir ve güvenli yapılaşmanın sigortayla desteklendiğini gösteriyor.
Bina Tamamlama Sigortası Maliyeti Ne Kadar?
Konut alıcıları ne öder?
Ahmet Yaşar, bina tamamlama sigortasının maliyetinin projenin yapım bedelinin %2 ila %4’ü arasında değiştiğini belirtiyor. Bu rakam, proje büyüklüğüne göre artış gösterebilse de, sağladığı güvence ile kıyaslandığında oldukça makul bir yatırım olarak değerlendiriliyor.
Yaşar’ın vurguladığı bir diğer önemli detay ise, bu sigortanın sadece büyük projeler için değil, 6-8 dairelik küçük ölçekli yapılar için de uygulanabiliyor olması.
Kentsel Dönüşümde Bina Tamamlama Sigortası Zorunlu Olmalı mı?
Bu sistem dönüşümün hızını artırabilir mi?
Türkiye’nin büyük bir kentsel dönüşüm ihtiyacı içinde olduğunu belirten Ahmet Yaşar, bu sigorta modelinin yaygınlaştırılmasının artık kaçınılmaz olduğunu vurguluyor:
“Bu sadece bir kamu politikası değil; afetlere karşı toplumun direncini artırmak ve vatandaşların mağdur olmasını engellemek için en etkili araçlardan biri.”
Sigortalı Konut Modeli Türkiye’de Nerede Uygulanıyor?
QFlats Projesi bu işin vitrini mi?
Bu yeni sigorta destekli konut modelinin en somut örneği, MHR GYO tarafından İstanbul Kurtköy’de hayata geçirilen QFlats projesi oldu. Yaklaşık 2 milyar TL yatırım bedeli ile inşa edilen proje, en başından itibaren bina tamamlama sigortası kapsamına alındı.
QFlats, yalnızca sigorta güvencesiyle değil; mimari tasarım, inşaat kalitesi ve denetim yapısıyla da sektörde fark yaratıyor.
QFlats Projesinde Hangi Kurumlar Yer Alıyor?
Güvence zinciri nasıl oluşturuldu?
QFlats projesi, alanında uzman kurumların iş birliğiyle geliştirildi:
Tasarım: Tago Mimarlık
Yüklenici Firma: Tepe İnşaat
Deprem Performans Analizi: Allianz Teknik
Bina Tamamlama Sigortası: Quick Sigorta
Risk ve Sorumluluk Sigortaları: Corpus Sigorta
Denetim Hizmeti: Entegre Proje Yönetimi
Bu yapılar bir araya gelerek, “üçlü saç ayağı modeli”ni oluşturuyor. Bu modelde geliştirici, yüklenici ve denetim mekanizmaları birbirinden bağımsız çalışarak maksimum şeffaflık ve güven sağlıyor.
QFlats’ta Fiyatlar Ne Kadar? Ödeme Seçenekleri Neler?
Kimler bu projeye yatırım yapabilir?
Lansman döneminde yüzde 20 indirimli satışa sunulan projede fiyatlar:
1+1 daireler: 5 milyon 865 bin TL’den
2+1 daireler: 8 milyon 102 bin 880 TL’den başlıyor.
Ayrıca %0,99 vade farkıyla 48 ay taksit imkânı da sunuluyor. Proje; TEM Otoyolu’na 1 dakika, Sabiha Gökçen Havalimanı’na 8 dakika mesafede konumlanarak, yatırım açısından cazibesini artırıyor.
Sigorta Destekli Konut Modeli Yaygınlaşır mı?
Bu sistem Türkiye genelinde uygulanabilir mi?
MHR GYO’nun üst düzey yöneticilerinden Emin Murat Kan, bu modelin yalnızca QFlats’la sınırlı kalmayacağını ve Türkiye geneline yayılması gerektiğini belirtiyor:
“Sigorta şirketlerinin regüle ettiği bu model sayesinde konut alıcılarına yüzde 100 bitirme garantisi sunuyoruz. Hedefimiz, gayrimenkul üretiminde güven temelli, sigorta destekli bir dönüşüm başlatmak.”
