Yazar: Deniz Peker

“Yap-İşlet/Kirala-Devret (YİD) modeli genel ifadeyle, özel sektörün finansman ve işletme gücünü kullanarak kamu veya özel mülklerde proje geliştirmenin modern bir yöntemidir. Bu modeli gayrimenkul geliştirme açısından ise şöyle özetleyebiliriz: Arsa sahibinin mülkünü değerlendirirken sermaye harcamadan proje gerçekleştirmesi ve yatırımcının belirli bir süre kira veya işletme geliri elde etmesidir. Örnek Uygulamalar: • Sanayi tesisi veya depo […]

Bir önceki yazımızda Kazan – Kazan Modeline giriş yapmış ve Arsa Sahibinin kendi öz sermayesi üzerinden kendi tesisini yaptırması durumunda (Senaryo-1) hem Arsa Sahibi hem de Ticari Gayrimenkul Danışmanının birlikte kazançlarını kat kat arttırdıklarını belirtmiştik. Bugünkü yazımızda ise, geliştirilmesi uygun olmayan arsalar ve geliştirilmesi uygun arsalar üzerinde öz sermaye yetersizliğini aşmak için izlenecek geliştirme yöntemlerine […]

Arsayı Boş Satmak veya Üzerinde Proje Geliştirip Satmak / Hangisi Daha Karlı? Kazan – Kazan Modeli (Arsa Sahibi & Ticari Gayrimenkul Danışmanı) Ticari / Endüstriyel imarlı taşınmazlar üzerinde proje geliştirmek uzun bir süreç gibi görünebilir. Nihayetinde Gayrimenkul Danışmanı için daha kolay ve pratik yöntem hazır tesisi ve/veya taşınmazı nispeten daha az enerji harcayarak satmak veya […]

Mal sahibisiniz ve arsanız üzerine bir ticari/endüstriyel tesis yaptırmak istiyorsunuz. Bir Ana Müteahhit üzerinden Anahtar Teslim Sözleşme ile binanızı yaptırmak niyetindeyseniz bu yazımız sizlere hitap edecektir. Sadece bir Müteahhit ve tek bir Anahtar-Teslim Sözleşme yapıp kurtulmak kulağa hoş geliyor. Ama işin sonunda maliyetlerin imzalanmış sözleşmenin %20-%30 aşması ve sizlerin beğenmediği malzemelerin seçilmesi ve/veya tesisinizi kullanırken […]

Ülkemizde bugüne kadar yapımı tamamlanmış ticari gayrimenkulleri incelediğimizde çoğunlukla “müteahhit dominant” bir tarihçeyi gözlemleriz. Bir proje düşünün ki, başroldeki Müteahhit hem “En Etkin ve En Verimli Tesis” dizaynını yapıyor (tesisin yerleşim planı, yükleme boşaltma kapıları, toplam kat adedi, kat yükseklikleri), hem en doğru taşıyıcı sistemini tasarlıyor hem de taşınmazın bulunduğu bölgedeki gelişmeye en uygun tesis […]