
Gayrimenkul sektörü enflasyonun etkisiyle son yılların en hareketli dönemini yaşıyor. 2025 yılı başından itibaren konut ve ticari gayrimenkulde ciddi artışlar görülürken, arsa ve tarla fiyatları ise hız kesmiş durumda.
GABORAS CEO’su Ruhi Konak, piyasadaki son tabloyu değerlendirdi. Özellikle çarşı bölgelerindeki dükkanların rekor talep gördüğünü, İstanbul’da ise Pendik ve Arnavutköy gibi ilçelerin değerinin giderek arttığını vurguladı.
Arsa fiyatları neden yavaşladı?
Ruhi Konak, son 1,5 yılda arsa ve tarla yatırımlarında belirgin bir yavaşlama olduğunu belirterek, “İmarsız arazilerde fiyat artışları sınırlı kaldı. Ancak imarlı arsalar hâlâ uzun vadeli yatırımcı için değer yaratıyor” dedi.
Buna karşın, konut ve ticari gayrimenkulde fiyat artışlarının devam ettiğini, özellikle altyapı yatırımları ve kentsel dönüşüm bölgelerinde değerlerin hızla yükseldiğini ifade etti.
Ankara neden İstanbul’dan daha hızlı değerleniyor?
Konak’a göre, son iki yıldır Ankara’daki konut ve arsa fiyat artışı İstanbul’un üzerine çıktı. Bunun iki temel nedeni bulunuyor:
- Kahramanmaraş depremi sonrası Ankara’ya yoğun göç yaşandı.
- Kooperatifleşme imkânı çok daha hızlı gelişti. Büyük şirketlerin 500-1000 çalışanıyla kısa sürede konut kooperatifleri kurabilmesi, fiyat artışlarını tetikledi.
İstanbul’da hangi bölgeler öne çıkıyor?
İstanbul’da arsa stokunun giderek azaldığını belirten Konak, şehrin merkezinden uzak bazı bölgelerde hareketlilik olduğunu söyledi:
- Şile ve Büyükçekmece: Villa arsaları revaçta.
- Arnavutköy: Yeni havalimanı etkisiyle değer kazanıyor.
- Pendik – Kurtköy: Hem teknopark hem de ulaşım yatırımlarıyla dikkat çekiyor.
Beşiktaş, Üsküdar ve Beyoğlu gibi eski yerleşim bölgeleri ise her zaman değerli olmaya devam ediyor.
Çarşı bölgeleri neden bu kadar hareketli?
Ticari gayrimenkulde özellikle yaya trafiğinin yoğun olduğu bölgeler büyük talep görüyor.
Konak, “Taksim, Beşiktaş Çarşı, Kadıköy, Caddebostan ve Bağdat Caddesi gibi lokasyonlarda dükkanlar boş kalmıyor. Çıkan kiracının yerine gelen yeni kiracılar, eski fiyatın 2-3 katını ödeyebiliyor” dedi.
Ofis ve ticari piyasada neler yaşanıyor?
Pandemi döneminde durağan kalan ofis piyasasında da toparlanma sinyalleri var. Maslak gibi bölgelerde hareketlilik yeniden başlasa da henüz eski seviyelere dönmedi. Konak’a göre önümüzdeki 2 yıl içinde ticari gayrimenkul konuta yaklaşabilir.
Stüdyo daireler yeniden mi yükselişte?
Artan maliyetler, geliştiricileri yeniden 1+0 ve küçük metrekareli dairelere yöneltiyor. Konak, “Metrekare düştükçe toplam fiyat da düşüyor. Bu da hem yatırımcı hem de alıcı için daha erişilebilir konut anlamına geliyor” dedi.
Örneğin, İstanbul’da metrekare fiyatının 100 bin TL olduğu bir bölgede 10 metrekare daha küçük daire almak, alıcıya 1 milyon TL tasarruf sağlıyor.