Ahmet Albuz
2026 emlak vergilerini hangi değerler belirliyor?
2026 yılında ödenecek emlak vergilerinin hesabında kullanılacak arsa ve arazi birim değerleri belirlendi. Bu değerler, takdir komisyonları tarafından tespit ediliyor ve doğrudan gayrimenkul sahiplerinin ödeyeceği vergiyi etkiliyor.
Dolayısıyla alınan kararlar sadece arsa sahiplerini değil, aynı zamanda konut ve işyeri sahiplerini de ilgilendiriyor. Çünkü binaların emlak vergisi de arsa metrekare değerleri üzerinden hesaplanıyor.
Emlak vergisi oranları nedir?
Türkiye’de emlak vergisi, gayrimenkul türüne ve büyükşehir sınırları içinde olup olmamasına göre değişiyor. Şu anda geçerli oranlar şöyle:
-
Mesken: Binde 1 (Büyükşehirlerde binde 2)
-
İşyeri: Binde 2 (Büyükşehirlerde binde 4)
-
Arazi: Binde 1 (Büyükşehirlerde binde 2)
-
Arsa: Binde 4 (Büyükşehirlerde binde 6)
Bu oranlar her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılıyor. Ancak dört yılda bir, bu oranlar yerine doğrudan arsa/arazi birim değerleri yeniden belirleniyor. 2026 için yapılan güncellemeler de bu kapsamda gerçekleşti.
Takdir komisyonu kararları nasıl işliyor?
Arsa ve araziler için asgari ölçüde birim değerler takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Bu komisyonlar, geniş yetkileri nedeniyle zaman zaman fahiş değer artışlarına yol açabiliyor.
2026’da uygulanacak değerler için kararların en geç 30 Haziran 2025’e kadar alınması gerekiyordu. Bu tarihten itibaren listeler belediyelerde ve muhtarlıklarda askıya çıkarıldı.
Gayrimenkul sahipleri nasıl itiraz edebilir?
Eskiden yalnızca kurum ve kuruluşların dava açma hakkı vardı. Ancak Anayasa Mahkemesi’nin 2012 tarihli kararı sonrası, tüm gayrimenkul sahiplerine takdir komisyonu kararlarına karşı vergi mahkemesinde dava açma hakkı tanındı.
Buna göre:
-
Arsa birim metrekare değerinin çok yüksek belirlendiğini düşünen mükellefler, 30 gün içinde vergi mahkemesine başvurabiliyor.
-
Eğer bu süre içinde dava açılmazsa, değerler kesinleşiyor.
-
Yani 2026’da emlak vergisi ödenirken yapılacak itirazlar geçerli sayılmıyor.
30 günlük süre nasıl hesaplanıyor?
Komisyon kararlarının belediyeler ve muhtarlıklara 30 Haziran 2025’e kadar tebliğ edilmesi gerekiyordu. Bu durumda dava açma süresi 30 Haziran’dan itibaren 30 gün, yani 30 Temmuz 2025 akşamına kadar devam ediyor.
Ancak bu süre, mahkemelerin adli tatiline (20 Temmuz – 31 Ağustos) denk geldiği için, mükellefler 8 Eylül 2025 Pazartesi gününe kadar dava açabilecek.
Neden önemli?
Gayrimenkul sahiplerinin bu süreçte dikkatli olması gerekiyor. Çünkü belirlenen değerlerde yapılacak artışlar, önümüzdeki dört yıl boyunca ödenecek emlak vergilerini doğrudan yükseltecek.
Bu nedenle belediye ve muhtarlıklarda askıya çıkan listeler mutlaka incelenmeli. Eğer olağan dışı bir artış görülüyorsa, yasal süre dolmadan vergi mahkemesine başvurulması büyük önem taşıyor.
