Ankara’da Konut Satışları Ağustos 2025’te Nasıl Seyretti?
TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü’nden alınan son verilere göre, Ağustos 2025’te Ankara’da toplam 12 bin 419 konut satıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı ayındaki 12 bin 496 konut satışıyla kıyaslandığında neredeyse yatay bir seyir gösteriyor.
Türkiye genelinde konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 143 bin 319 oldu. Ankara’nın bu dönemde sabit kalması, özellikle başkentteki ikinci el ve sıfır konut piyasasında dengeli bir hava olduğunu ortaya koyuyor.
Ankara’da Satış Türleri Nasıl Dağıldı?
Ağustos 2025’te Ankara’daki konut satışlarının türlere göre dağılımı şöyle gerçekleşti:
-
İpotekli ve ilk el satış: 456
-
İpotekli ve ikinci el satış: 1.978
-
Diğer birinci el satış: 2.795
-
Diğer ikinci el satış: 7.190
Veriler, ikinci el konut satışlarının hâlâ başkentte en çok talep gören segment olduğunu gösteriyor. İpotekli satışlar sınırlı kalırken, peşin ödemelerde alıcılara sağlanan indirimler, ikinci el konut piyasasında hareketlilik yaratıyor.
Ankara Konut Piyasasında Hangi Trendler Öne Çıkıyor?
Gayrimenkul ekonomisi ve pazarlama alanında faaliyet gösteren Ankara merkezli Gayrimenkul PR şirketi, verileri şöyle analiz ediyor:
-
Ankara’da satıcı ağırlıklı bir piyasa gözlemleniyor.
-
Sıfır konutlarda durağan bir seyir devam ederken, ikinci el konutlar alıcılar için avantajlı fırsatlar sunuyor.
-
Takaslı satışların çokluğu, gerçek satış verilerini yansıtmıyor; bu durum tapuda çift işlem olarak kaydediliyor.
-
2025 yılı, gayrimenkulde “satma yılı” olarak nitelendiriliyor. Kiracılı ve yatırım amaçlı alınmış konutlar, her fiyattan el değiştiriyor.
-
2026’da uygulanacak kademeli emlak vergisi ve artacak rayiç bedeller, gayrimenkulde vergi yükünü yükselteceği için asıl satış patlamasının 2026’da yaşanması bekleniyor.
Ankara İlçe Bazında Konut Satış Rakamları
Ağustos 2025’te Ankara’nın ilçelerindeki konut satışları ise şöyle gerçekleşti:
-
Akyurt: 218
-
Altındağ: 997
-
Beypazarı: 89
-
Elmadağ: 59
-
Etimesgut: 1.019
-
Gölbaşı: 605
-
Güdül: 47
-
Kahramankazan: 138
-
Keçiören: 1.755
-
Kızılcahamam: 82
-
Mamak: 1.447
-
Polatlı: 322
-
Pursaklar: 417
-
Sincan: 1.472
-
Yenimahalle: 1.242
-
Çankaya: 1.856
-
Çubuk: 509
-
Şereflikoçhisar: 80
İlçe İlçe Satış Rakamları Ne Anlatıyor?
Çankaya, Keçiören ve Sincan gibi merkezi ve büyük ilçelerde satışların yüksek olması, başkentte yoğun talebin bu bölgelerde toplandığını gösteriyor. Öte yandan, Güdül, Kızılcahamam ve Elmadağ gibi ilçelerde satışların sınırlı kalması, daha çok yatırım amaçlı veya talebin az olduğu bölgeler olarak öne çıkıyor.
Ankara Konut Piyasasında Yatırım Fırsatları Devam Ediyor mu?
Uzmanlar, Ankara’da konut piyasasının hâlâ yatırımcılar için cazip olduğunu belirtiyor. Özellikle ikinci el konutlarda peşin alımlarda sağlanan indirimler ve kiracılı konutların satışa çıkması, kısa vadede yatırım fırsatları yaratıyor.
-
Sıfır konutlarda durağan seyrin devam etmesi, alıcıların daha temkinli hareket ettiğini gösteriyor.
-
2026’da vergi ve rayiç artışlarının etkisiyle, konut fiyatlarının yeniden şekilleneceği öngörülüyor.
Ankara Konut Piyasasının Önümüzdeki Dönemdeki Beklentileri
2025 yılı, Ankara’da gayrimenkulde “satma yılı” olarak öne çıkıyor. Sermayesini gayrimenkulde değerlendiren yatırımcılar, kullanılmayan konutları satarak daha yüksek getirili mali piyasalara yöneliyor. 2026 yılında beklenen vergi artışları ve rayiç bedel düzenlemeleri, satışları hızlandıracak ve piyasada yeni bir hareketlilik yaratacak.
Gayrimenkul uzmanları, başkentte yatırımcıların ve alıcıların piyasa trendlerini yakından takip etmesi gerektiğini vurguluyor. İlçe bazlı fiyat ve satış hareketleri, alıcıların kararlarını doğrudan etkiliyor.
