500 Bin Sosyal Konut Projesi Ev ve Kira Fiyatlarını Düşürür mü? İşte Sektör Temsilcilerinin Görüşleri
Türkiye, konut krizine karşı en büyük sosyal konut seferberliğine hazırlanıyor. TOKİ eliyle 81 ilde hayata geçirilecek 500 Bin Sosyal Konut Projesi, özellikle dar gelirli vatandaşlar için hem ev sahibi olma fırsatı hem de kira piyasasında rahatlama sağlayabilir.
Peki, bu devasa proje konut fiyatlarını ve kiraları gerçekten düşürecek mi? Uzmanlar ve sektör temsilcileri bu soruya yanıt veriyor.
500 Bin Konut Nerelerde Yapılacak ve Hangi Kriterlerle Dağıtılacak?
Proje, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı koordinasyonunda, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından hayata geçirilecek. 81 ili kapsayan bu kampanyada, sadece konut üretimi değil, aynı zamanda kiralık sosyal konut modeli de devreye alınacak. Bu model ilk kez İstanbul’da uygulanacak.
Proje kapsamında yapılacak konutların, afet riski gözetilerek güvenli bölgelerde ve uygun maliyetlerle inşa edilmesi hedefleniyor. Ayrıca dar gelirli, şehit yakını, gazi, emekli ve gençlere özel kontenjan ayrılması planlanıyor.
Sosyal Konutlar Konut Fiyatlarını ve Kiraları Düşürür mü?
Konuta erişimi kolaylaştırır mı?
TÜGEM Genel Başkanı Hakan Akdoğan, Türkiye’de konut üretiminin talebi karşılamadığını vurgulayarak, fiyat artışlarının temel nedeninin arz eksikliği olduğunu belirtiyor. 500 bin yeni konutun bu arzı önemli ölçüde dengeleyeceğini söyleyen Akdoğan, “Kira öder gibi ev sahibi olma modeli” sayesinde konut sahipliğinin yeniden artabileceğini ifade ediyor.
Konut sahipliği oranının yıllar içinde yüzde 60’tan yüzde 56’ya düştüğünü belirten Akdoğan, bu düşüşün alt gelir grubunun konuta ulaşamamasından kaynaklandığını vurguluyor.
Kiralık Sosyal Konut Modeli Nedir ve Nasıl İşleyecek?
İstanbul’da ilk kez uygulanacak kiralık sosyal konut modeli, dar gelirli ve dezavantajlı grupların kira yükünü hafifletmeyi hedefliyor. Bu modelle, kiracılar belirli bir süre sonra konutu satın alma hakkına da sahip olabilecek.
Hakan Akdoğan’a göre bu uygulama, özellikle büyük şehirlerde yaşanan yüksek kira krizine karşı önemli bir çözüm olabilir. “Bu adım, arz sıkıntısının giderilmesinde önemli bir rol oynayacak ve kira fiyatlarını normalize edecek” diyor.
Yatırım Amaçlı Alımlar Fiyatları Nasıl Etkiliyor?
GİP Başkanı Mustafa Ekiz, konutların gerçekten ihtiyacı olan kesimlere ulaşabilmesi için yatırım amaçlı alımların sınırlandırılması gerektiğini savunuyor. 500 bin konutun piyasaya girmesiyle arzın artacağını, bunun da fiyatları aşağı çekebileceğini belirtiyor.
Ayrıca, bu projelerin inşaat sektörünü canlandırarak ekonomik olarak da olumlu etki yaratacağı görüşünde.
Bu Proje Ekonomiyi Nasıl Etkileyecek?
Projeyle birlikte:
İnşaat sektörü canlanacak
Yan sanayi ve lojistikte istihdam artacak
Deprem dayanıklılığı ve enerji verimliliği konusunda yeni standartlar oluşacak
Anadolu’daki illerde ekonomik hareketlilik sağlanacak
Mustafa Ekiz’e göre bu projeler, yalnızca konut ihtiyacını karşılamayacak, aynı zamanda ekonomik bir kaldıraç işlevi görecek.
Özel Sektör Bu Projeye Dahil Olmalı mı?
GAPAS Başkanı İsmail Özcan, projenin etkili olabilmesi için özel sektörün de sisteme entegre edilmesi gerektiğini savunuyor. Özellikle özel sektörün benzer bölgelerde yeni projeler geliştirmesiyle, bölgesel bazda rekabetin fiyatları aşağı çekebileceğini belirtiyor.
Ayrıca, kiralık konutlara birkaç yıl içinde satın alma hakkı verilmesinin hem devlet hem de vatandaş açısından kazan-kazan modeli oluşturacağını ifade ediyor.
Konut Üretimindeki Yavaşlama Aşılabilecek mi?
AYİDER Başkanı Hakan Şişik, maliyetler nedeniyle alt ve orta gelir grubunun konut alma şansının azaldığını, bu yüzden sosyal konut seferberliğinin önemli olduğunu belirtiyor.
Şişik’e göre, İstanbul’da kiralık sosyal konutların da devreye girmesiyle konut kiralama sorunlarına ciddi bir çözüm sunulmuş olacak.
