Ahmet Albuz
İstanbul’da Emlak Sektörü Neden Denetim Altına Alındı?
Vergi kaybının önüne geçmek ve sektördeki adaletsizlikleri gidermek amacıyla İstanbul genelinde emlak firmalarına yönelik yoğun vergi denetimleri başladı.
Maliye ekipleri artık sahada: ofis ofis dolaşarak vergi levhası, fatura, yetki belgesi, çalışan sigortalılığı gibi belgeleri kontrol ediyor.
💬 Emlak Uzmanları Denetimler Hakkında Ne Diyor?
İstoç İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, denetimlerin sektöre olumlu katkı sağlayacağını vurguluyor:
- “Bu denetimler, hem sektörün kalitesini artırır hem de tüketici güvenini yükseltir.”
- “Kayıt dışı çalışan, vergi ödemeyen kişiler hem piyasayı hem de vatandaşın güvenini sarsıyor.”
- “Artık işini doğru yapan emlakçılar daha çok öne çıkacak.”
❓ Hangi Belgeler Kontrol Ediliyor?
Denetimlerde kontrol edilen başlıca belgeler ve süreçler şunlar:
- Vergi levhası
- Yetki belgesi (e-Devlet üzerinden doğrulama)
- Kesilen fatura kayıtları
- Çalışanların sigortalılık durumu
- Banka hesap hareketleri ve POS cihazı beyanları
- Gelir–gider farklarının karşılaştırılması
Emlak ofisinde bu belgelerden biri eksikse ilk etapta uyarı, ardından cezai işlem uygulanıyor.
📲 Emlak İlanları Artık e-Devlet Üzerinden Giriliyor mu?
Evet. Yeni düzenlemeyle birlikte tüm emlak ilanları artık sadece yetki belgesi olan işletmeler tarafından e-Devlet entegrasyonlu sistemler üzerinden paylaşılabiliyor.
- Satış ya da kiralama işlemi gerçekleştiğinde ilan otomatik olarak sistemden düşüyor.
- Bu sistem hem sahte ilanları azaltıyor hem de denetimi kolaylaştırıyor.
- Yetkisiz kişi ya da şirketlerin ilan girmesi mümkün olmuyor.
Bu sayede kontrolsüz büyüyen dijital emlak platformlarının daha şeffaf hale gelmesi hedefleniyor.
💼 Kayıt Dışı Emlakçılık Sektöre Nasıl Zarar Veriyor?
Kayıt dışı çalışan kişiler, vergi ödememekle kalmıyor; aynı zamanda dürüst çalışan emlakçıları fiyat rekabetiyle zorluyor ve tüketici güvenini zedeliyor.
Ayrıca:
- Kiracı ya da ev sahibi herhangi bir sorunla karşılaştığında haklarını arayacak resmi muhatap bulamıyor.
- Komisyonlar kayıt dışı alınıyor, belgelenmiyor.
- Sigortasız çalışanlar hem sosyal haklardan mahrum kalıyor hem de istismara açık hale geliyor.
⚖️ Emlak Sektöründe Yeni Dönem Ne Getirecek?
Bu denetimler sonucunda:
- Kayıt dışı kazançların azaltılması,
- Tüketici güveninin artması,
- Sektördeki güvenilir firmaların öne çıkması,
- Vergi tabanının genişlemesi,
- Daha şeffaf bir emlak pazarı hedefleniyor.
Şenay Araç’ın ifadesiyle, artık işini doğru yapan kazanacak, kaçak çalışan kaybedecek.
