Emlak Rehberi – Sayfa 5

Ahmet AlbuzAğustos 19, 2025

1200x675_cmsv2_3648cadc-887d-5e80-b2b5-3c2eb2c43c66-7848990.webp

“Fiyatlar yükseliyor ama alım gücü yerinde sayıyor… Hatta biraz geri gidiyor.” Evet, kulağa çelişkili geliyor. Ama gerçek tam da bu. Konut fiyatları Temmuz 2025’te bir önceki aya göre yüzde 0,9 arttı. Yıllık bazda baktığımızda ise nominal olarak yüzde 32,8 artış var. Ancak gelin görün ki reel artışta işler değişiyor: Enflasyondan arındırılmış haliyle fiyatlar aslında yüzde […]

Ahmet AlbuzAğustos 18, 2025

Neden “Küçük Birikimlerle Ev Sahibi Olma” Dönemi Başlıyor? Gayrimenkul sektöründe “kredili ve tek seferde ev alma” modeli, bugüne kadar avantajlı kesimi destekledi. Hakan Bucak’a göre, artık “şimdi sıra orta gelirliye geldi”. Küçük birikimlerle büyük projelere erişim sağlayan bu model, daha kapsayıcı bir gayrimenkul yatırım kültürü yaratmayı hedefliyor. Gayrimenkul Sertifikası Nedir, Nasıl İşleyecek? Konutlar küçük paylara […]

Ahmet AlbuzAğustos 18, 2025

Hangi Bölgelerde Rayiç Bedelleri Rekor Artış Gösterdi? İstanbul genelinde Haziran 2025’te ilan edilen yeni rayiç bedellerde yükselişler inanılmaz boyutlara ulaştı. Bazı ilçe ve caddelerde metrekare fiyatları 10, hatta 15 katına çıktı. Örneğin: Galataport (Meclis-i Mebusan Caddesi): 193.240 TL → 1.459.457 TL (+655%) Teşvikiye Valikonağı Caddesi: 89.437 TL → 450.000 TL (+403%) Dört yılda bir güncellenen […]

Ahmet AlbuzAğustos 18, 2025

Modelin Özellikleri: Faiz işletilmez – Helal yatırım aracı olarak dikkat çekiyor. Peşinat-taksit yok – Kademeli birikimle konuta ulaşım imkanı. Borsa İstanbul’da işlem görür – Likit yatırım aracı. %5 fiyat marjı sınırı – Sertifikada yüksek dalgalanmanın önüne geçiliyor. SPK ve Emlak Konut denetiminde – Güvenli ve şeffaf sistem. Projede Hangi Avantajlar Var? 3 metro hattı + […]

Ahmet AlbuzAğustos 18, 2025

Türkiye Genelinde Konut Fiyatları Ne Kadar Arttı? Nominal artış (yıllık): %27,8 Aylık artış: %1,1 Reel bazda (enflasyona göre) yıllık düşüş: %4,9 Ortalama metrekare satış fiyatı: 33.832 TL Ortalama konut satış fiyatı: 4,4 milyon TL Geri dönüş süresi (kira ile): 13 yıl Hangi İller Yatırımcısına En Çok Kazandırdı? Diyarbakır Yıllık nominal artış: %63,0 Reel artış: %21,4 […]

Ahmet AlbuzAğustos 18, 2025

Gündüz Bakım Evi Hangi Projeler İçin Zorunlu Oldu? Yeni düzenlemeye göre: Yapı inşaat alanı 15 bin m²’yi aşan 150’den fazla bağımsız bölüme sahip olan projelerde 0–66 aylık çocuklara hizmet verecek müstakil gündüz bakım evlerinin yapılması zorunlu hale geldi. Bu düzenleme ile çocukların bakım, gelişim ve eğitim ihtiyaçlarının site içerisinde karşılanması hedefleniyor. Afet Durumları İçin Parklara […]

Ahmet AlbuzAğustos 18, 2025

En Düşük Faizli Konut Kredisi Hangi Bankada? Ziraat Bankası – %2,69 (En Uygun Faiz Oranı) 1 milyon TL, 120 ay vadeli Aylık taksit: ~28.061 TL Kaynak: Hesapkurdu.com Kuveyt Türk & Vakıf Katılım – %2,79 (Kâr Payı Oranı) 1 milyon TL, 120 ay vade Aylık taksit: ~28.966 TL Her ikisi de Merkez Bankası faiz indirimlerinin ardından […]

Ahmet AlbuzAğustos 18, 2025

Kira Ödemesinde IBAN Yanlışı Neden Bu Kadar Önemli? Kiracının borcunu ifa etmiş sayılması için ödeme mutlaka kira sözleşmesinde yer alan IBAN numarasına yapılmalı. Başkasının hesabına ödeme yapılması Kiraya verenin dışındaki kişinin hesabına havale yapılması hukuken “eksik ödeme” sayılıyor. Bu durum, tahliye davasına gerekçe olabilir. Farklı Bir IBAN’a Kira Ödeme Yapılabilir mi? Evet, ancak şu şartlarla: […]

Ahmet AlbuzAğustos 18, 2025

Sahte Emlak İlanı Nasıl Anlaşılır? Sahte ilanlar en çok hangi bilgilerde manipülasyon yapıyor? Gerçek dışı metrekare bilgileri Olduğundan farklı gösterilen konumlar Piyasa ortalamasının çok altında ya da üstünde fiyatlar Yetkisiz kişilerin ilan girmesi Ticaret Bakanlığı bu tarz ilanları tespit etmek için Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’ni (EİDS) devreye aldı. Bu sistem sayesinde ilan sahibinin kimlik bilgisi […]

Ahmet AlbuzAğustos 18, 2025

Temmuz 2025’te Türkiye’de Kaç Konut Satıldı? Temmuz ayında ülke genelinde toplam 142.858 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %12,4’lük bir artış anlamına geliyor.En çok konut satılan iller: İstanbul: 23.152 konut Ankara: 12.491 konut İzmir: 7.815 konut En az konut satışı yapılan iller: Ardahan: 58 Bayburt: 93 Hakkari: 103 Ocak–Temmuz Döneminde Konut […]

Kategori: Emlak Rehberi

“Konut Fiyatı Uçuyor, Alım Gücü Düşüyor: Bu Artış Gerçek mi, Gölge mi?”

Gayrimenkulde Dönüşüm Başlıyor: “Küçük Birikimlerle Ev Sahibi Olunacak” — Sertifika Dönemi Geliyor!

Rayiç Bedelde Rekor Artış: Tapu Harcı ve Emlak Vergisinde Büyük Şok!

Gayrimenkul Sertifikası Talep Toplama Devam Ediyor! Damla Kent ile Konutta Yeni Dönem Başladı

Konut Fiyatları Temmuz’da %27,8 Arttı! İşte İl İl Getiri Oranları ve En Fazla Kazandıran Bölgeler

Büyük Sitelere Gündüz Bakım Evi Zorunluluğu Geldi: Yeni İmar Yönetmeliği Neler Getiriyor?

Konut Kredisi Faizleri Düştü: En Uygun Konut Kredisini Hangi Banka Veriyor? Güncel Oranlar ve Kredi Taksit Tablosu

Kiracılar Dikkat! Yanlış IBAN’a Yapılan Kira Ödemesi Tahliye Sebebi Sayılabilir

Emlak İlanlarında Sahtecilik ve Fiyat Oyunu: 137 Milyon Lira Ceza Kesildi, İşte Dikkat Etmeniz Gerekenler

Temmuz Ayında Konut Satışları Arttı: Türkiye Genelinde 142 Bin Konut Satıldı, Yabancıya Satışta Düşüş Var

Emlak Rayiç Bedellerine İtiraz Hakkı: Süreler, Dava Yolu ve Yargı Kararları 2025

Gayrimenkul Sektöründe Yeşil Bina ve Sürdürülebilirlik Trendi: Geleceğin Yatırımı Bugünden Başlıyor

Suudi Arabistan’dan Gayrimenkulde Yeni Kamulaştırma Sistemi: Adil Tazminat, Şeffaf Süreç, Yatırım Güvencesi

Emlak Rayiç Bedellerine İtiraz Hakkı: Süreler, Dava Yolu ve Yargı Kararları 2025

Gayrimenkul Sektöründe Yeşil Bina ve Sürdürülebilirlik Trendi: Geleceğin Yatırımı Bugünden Başlıyor

Suudi Arabistan’dan Gayrimenkulde Yeni Kamulaştırma Sistemi: Adil Tazminat, Şeffaf Süreç, Yatırım Güvencesi